「タワマンは廃虚化の恐れ」と専門家 空き部屋増加で修繕や解体の際の合意形成が困難になる可能性指摘 「日本語が通じない方も」とマンション管理士 神戸市は空き部屋所有者に税負担検討 〈カンテレNEWS〉

[@多田野一般人]

空室税はいいんじゃない？本当に欲しい人間の手に渡るしさ。
外人に売る基準と税はもっと厳しくしろ

[@あーた-d5e]

商業ビル乱立させてテナント空室量産した神戸市が言うと説得力ある

[@ultrainstinct3560]

しかも、さんセンタープラザとか普通に地震乗り切ったは良いものの合意形成が現在進行形でできてないですから。あそこだけ再開発できないままなんですよ。

[@hanatosi2834]

南海トラフ地震があったら全部倒壊しているだろう。

[@TEST-rq8ys]

長田が一番ヤバい
長田大きな箱物、建てる前から意味がないと住民から反対されてたのに無理やり建築して、現在9割ほどテナントがら空き
土建屋との談合

[@garawew]

神戸市が言うなって感じですよね

[@user-Dongqiu]

その残念な経験が今回の対策につながっていればいいけどね。

[@Yトーマ]

2:23 税が儲かるってどういう思考だよw
入居していればそれで地域に経済効果があるからいいけど、入居者がいなければ地域に何のメリットもないから導入するってだけで、儲かる儲からないって話じゃないよ😂

[@ちとせこばや]

その通りと思うよ。別のニュースでは説明にあったような記憶が・・・。

[@saito2219]

夫の稼ぎで食ってる主婦の人でしょ。社会のこと何も分かってないよ笑

[@ftj161a5]

主婦やってるオバサンは社会参加してないから、経済感覚は高校生と同じですよ。
そんなに目くじら立てなくても・・・
「空室税」じゃなくて「無職税」ならもっと必死に考えるんじゃないですか？

[@ぽんぽんた-b2l]

税で儲けるとかいう思考をしている人だから恐らく、「国民一人当たりの借金がー」の思考をしている人だよ。

[@kazuoka1143]

「税金は政治家や公務員が儲けるためのモノ」という思考なんでしょうかね。
そう思いたくなる理屈は分からないでもないですが、
税金の本来の趣旨に沿ってるのだから、ちゃんと理解して欲しいですね。

[@mr.pokimson8533]

数十年後の日本で全国の廃墟タワマンどうすんねん問題が深刻化しているのは間違いない

[@aigasubetedayo]

それがありますね。新宿住友ビルは築５４年・・２０１９年大規模改修完了。高層建築の大規模修繕の技術は既にあるようです。

[@ウカノミタマ-o1u]

戸建てや１０階建て程度のマンションも同じではないでしょうか。

[@zbf85297b]

都市化が進んでいるから多分そうはならんよ。廃墟化するのは田舎や都市郊外だと思う。

[@hapi2022]

​@@zbf85297bなぜそう言えるのですか?人口減少する時代に廃墟化しないと言える理由を教えてください。

[@dwadd7528]

日本という国があるのかどうかもわからない。

[@rainbow-kv1zw]

修繕積立金がそもそも少なすぎる。
どこも計算間違ってる。

[@kazuoka1143]

最初、安く設定しないと買い手がつかないからね。

[@kouki621]

まぁ修繕費用の使い方が、精査できない理事会がやるから、かなり多くの管理会社も中抜きしかしてないし。

[@user-ordinary-man]

@@kouki621
ブローカー化した不動産管理会社の中抜きが大きいんでしょうね。

[@kouki621]

@@user-ordinary-man
原因はいろいろでしょうが、うちが契約したマンションは、理事会から見て、うちは５次請けでした。
仕事の内容を理解してるのは、直近上位すら怪しくて、重要な案件は、理事会で説明できるくらいまで
の関係になって上手く行くようになり、辞める覚悟で、何社か入っているみたいですねと伝えたら、
後になって、５次請けだとわかりました。
理事会が、大手しか知らないから、ある意味仕方ないのかもですが、業務の内容すら知らない会社
には腹が立ちます。

[@シークワーサー]

50年後、タワマンを建替えするのは無理だし、その頃の人口は悲惨な状態でわタワマン廃墟はかなり可能性が高い。

[@秋はる-o5j]

投資目的でスカスカのタワマンとか怖くて住みたくないわ

[@ksite2513]

だいたいどこもそうだと思うが

[@医学博士-f1x]

@@ksite2513どこでもとは？
タワマンでない普通の中層のマンションとかはスカスカじゃないわけで。
勝手にタワマン限定にしてないか？

[@みーみー-r5i]

リアル8番出口？

[@たらこ-w5c]

買うのも住むのも勝手にすればいいけど、将来的に解体するとこまで何があっても自分たちで済ませてほしい、積立金足らないから公費で解体してくれなんて言わないでくれな

[@にゃう-y6f]

ほんと、これ。
廃墟になったとき、だれが建て壊すお金を出すんですか？
誰が廃墟になったビルを立ち入れなくしたり、周辺整備するんですか？
困ったら国がどうにかしろでしょ？　だったらそのお金を税金として払ってもらうのは当然。
昔はやった観光地とかですでに廃墟になったホテルが多いところかで　同じようなことやってる事例がすでにありますよね。　結局税金でどうにかしろになってますよね。

[@ksite2513]

いや重いやろ。そこまで面倒やったら戸建買うわ。アホなん？

[@kazuoka1143]

一応、国交省は修繕積立金の目安を設定しているらしいけど、今後は解体費の積み立てもやってほしい。最後まで住めというのは無理筋だけど、ちゃんと所有している期間は解体費も積み立てるべき。

[@user-ls6wm7gs1p]

今迄国鉄（ＪＲ）には公費が使われたし、銀行にさえ公費が投入されたからなあ～

[@はるはるかがみ]

そもそもこれ解体できるんかと
屋上から少しずつ潰すしか無リじゃね？？笑
貿易ビルみたいに下から解体はむりょ笑

[@閂たろう]

人口減少してるのに、マンション作りまくって大丈夫なの？

[@tomi-fu6vd]

外人たちが購入するから大丈夫

[@yutake0402]

外人用の箱を作ってるって感じなんだろうなー

[@いぬものがたり]

実際外人達が買ってて東京はマンション価格爆上がりしてる。

[@user-Dongqiu]

何が大丈夫か基準がわからんが、経済的には外人が投資購入して周辺の不動産価値も上がる。
ただ過剰供給で今後日本がリセッションになったら暴落が凄いかもね。
移民問題もあるけど、もう日本人だけでは日本経済維持できないので、必然ですね。

[@fubuki_]

マンションの築年数の平均は増加しているから、新しく作られるものより古くなるものの方が多いのが現状だけどね。

[@eimusu]

廃墟になったら最後の尻拭いは自治体なんだからそりゃ避けたいんでしょ

[@しまうま-v9c]

公費負担の廃墟解体とかあるけど、タワマンの解体費はエグそうだよね。数億から数十億円はかかるだろう。

[@yorurad]

数十年後には解体専門のゼネコンができてそう

[@manzaisi0215]

自治体は解体費用を立て替えるだけで区分所有者に請求来るだろ。
日本人なら逃げれんだろ。中国人なら知らん。

[@mahiro1096]

タワマン税賛成です。廃墟化が怖すぎます

[@tefe9264]

連絡つかないは、合意とみなすって法律作ればいんでね。

[@999ghjk]

いい案だと思うが、連絡つかないのなら
金の振込もしないんじゃない？

[@tefe9264]

@ そしたら物件差押からの競売かなぁ

[@broccoli_love]

外人に投資目的で買われて、値上がりしまくって住むべき日本人に皺寄せがいかないよう願う。

[@westvillage321]

だったらお前が買えや

[@RS-303]

だからドンドン造ればよい。その内価格が下がりだし暴落して本当にすみたい人が住めるようになる。

[@いぬものがたり]

東京はもうその傾向出てて既に家賃等高くなってるし今年からは今住んでる家賃等もどんどん上げられるだろうと言われてる。日本人が都心に住めなくなりつつある。

[@Gooogle-user]

現にそうなってますよ

[@RayChiTakeda]

願うだけで何がどうなる😂

[@ぽむ-c3i]

今、築50年のマンションに住んでるけど、理事会がすごく大変
現役世代はどんどん引っ越してしまって、老人だらけなのに、大規模修繕などの重要な意思決定をしないといけないから
これが築50年のタワマンだったら一体どうなるのか…😨

[@metmet8098]

6:43
大東さん、タワーマンションの修繕は1億円では到底足りませんよ。規模にもよりますが、10億円近くかかるでしょう。

[@ちとせこばや]

マンションの修繕ではなく共用部分の修繕と言っていたようですが・・・。

[@ハマサキ伝助]

ウチは500戸で15年
修繕積立金15億円以上ありますよ！
神戸市長はまたとんでもない🤬左巻きじゃないの？終わってる。
妬みの塊。住宅評論家でタワーマン⤵️⤵️言ってる榊と同じですなぁ

[@さくら999]

1億円足りなかったってVTRの話と混同して1億円って言ったのかもね
タワマンは購入時に初回分の大規模修繕積立金ある程度集めてる場合もあるけど
明らかに修繕積立金の毎月積立額が低すぎ

[@さくら999]

@@ハマサキ伝助 それ結構ギリギリなのでは？過去の事例では2015年に大規模修繕行ったエルザタワーが12億円かかったと
それを人件費資材費高騰してる今の物価に合わすと1回目の大規模修繕で結構かつかつ下手したら足でそう

[@ハマサキ伝助]

@ 勿論15億円でも安すぎるから修繕積立金を1.2倍位になりました。しかしうちは平置き80000円とタワーパーキング48000円なので毎年の管理費余剰金の修繕積立金への組み入れが4000万円あったからインフレでも問題ないです。
又プールみたいにお金かかる施設は無いです。
問題はコミュニティのレベルだと思います。そもそも初期に買った私達は物件が3倍【新築時1億2000万円⤴️築17年4億円以上でレインズ成約事例が出てるので3Aタワーは気にしてないです。

[@ぷち-f4z]

修繕積立金の計算を低く見積もって販売する不動産業者が一番の問題だと思う。空室税ではなく業者を取り締まる規制が必要なのでは？

[@mocotan1976]

災害に弱いのに、良く買うわ。

[@ちとせこばや]

高層階ほど大変ですからね。１階のタワマン水害もありますからね。

[@ああ-o1e1l]

といっても一軒家は普通の賃貸はそれはそれで違うリスクあるんですが

[@國居久哲]

災害リスクは総合的に考えると
戸建＞マンション＞タワマン
です。
私は戸建派ですけどね。

[@noname-sf2kt]

タワマンは逃げる時大変。
階段しか使えないから小さい子供とかいたら積むね。

[@unknown-nl8yb]

そもそも逃げるときが存在しないのですが​@@noname-sf2kt

[@e1to_1208]

誰が垂水なんかに3億の家買うねん。津波来たら終わりやん。最上階だったとしても1億円くらいしか価値ないやろ

[@芝76]

この付近に低層マンションの1億円があったけど、付近の相場とかけ離れてて2年くらい売れ残ってる。さらには中央区のタワマンも上層階新築2億が5年位売れ残ってるしな。最上階は埋まるかもしれんが上層階は完売しなさそう。

[@kazuoka1143]

殆どの人が「地震や津波、大規模修繕が来る前に売却するから大丈夫」と考えているのでしょう。
湾岸タワマンを薦める評論家で「50年後も同じ部屋に住み続ける」と言う人を見たことがない。

[@nanabai2007]

ほんまそれなーですわ😂😂

[@toowa_kobe]

それ言うたらほとんどのタワマンそうやろ

[@たかちゃん-123]

買う人がいるから3億もつくんでしょ

[@戸谷浩史]

新たな課税の検討について良い視点。マンションは、むかしの長屋が縦になったものだと考えれば分かりやすいという一部専門家による解説がほかであった。戸建ての相続でさえ権利の分散が問題となっていて、対策が必要。これまでは修繕積立金が十分にあったとしても、大規模災害が起きたら不足するという事態も考えうる。

[@じょーじ-p5p]

持ち主が減って修繕費用が高額になったり、人手不足で修繕が出来ないことが予想してしまいます。マンションやビルの開発を抑える必要は絶対必要です。

[@菜っ葉様]

空室税は素晴らしい
税は罰金
だから消費税は廃止
食品の消費税はすぐに下げろ

[@ちとせこばや]

そうですね、今回の「税」は「罰金」という表現が適切ですね。

[@JOVEJOVE.88]

消費税は上げるべきやろ

[@AplusKarateYoshi]

アメリカに住んでるけど全州で食料品には税金かかりません😅

[@KatouMaccho]

100年後には老朽化して修繕も出来なくなった廃墟タワマンから剥がれたコンクリートが落ちてきて怪我や死亡する人が出てくるはず。コンクリが数百メートル上から落ちてくるからその周辺の土地まで値段が下がって人が寄り付かなくなると思う。廃墟タワマンで都市機能まで死滅する

[@kazuoka1143]

タワマンの周辺もタワマンになってるから、
地域まとめて見捨てられることもあり得ますね。
その時は特例でまとめて発破解体を認めて欲しい。

[@c999-g2t]

数百メートルて
タワマンに夢見すぎだろ
200ｍ以上のタワマンがどんだけあんのよ

[@KatouMaccho]

@@c999-g2t 調べてみました。200メートル以上高層ビルは56棟ありますね、タワマンの高さランキングもトップ5は全て200メートル以上です、現在建築中の200メートル以上の高層ビルも31棟ありました。企業が倒産したり、廃墟化したマンションなど今後200メートル以上の高層ビルが解体費用を、捻出できずに放置化されたら社会問題になってくると思いますね。

[@gregkazu9699]

地震の液状化でピサの斜塔

[@ぷるっとさん-w4n]

前任の市長より優秀な意見だな

[@wanazuki2012]

外国人が増えるほど集合住宅の合意形成は難しくなるだろうね😊

[@westvillage321]

だったらお前が買えや

[@ksite2513]

じゃあ居住実態のない者の合意は不要と法律変えればいいだけやん。

[@kazuoka1143]

まあ、合意形成の法律は変わっていくと思う。
外国人がいない間に解体されるなんて事も起こり得るでしょうね。

[@OPython]

6:00　空室リスクが増えるならタワマンを建築しようというモチベーションをくじくこともできるし、人口減の日本でそれはいいことだろ。

[@ksite2513]

安易やなあ。人口減だから都心部には人が集まり、田舎は過疎っていく。そしてタワマンができるのは都心部。むしろ都心部は容積率緩和して衰退する田舎から人を集めた方がいい。福岡はそうして人を集めてる。神戸もええカッコ主義してたら落ちぶれる一方

[@kazuoka1143]

@@ksite2513 人を集めるためにタワマン立てても、投資家が買い漁って空室だらけでは意味がないだろう。

[@らはやわ]

ホテルにすればええやん

[@Low-an-gle-3Dcreator]

タワマンに限らず普通のマンションも廃墟になりつつあるので、空室税は大歓迎ですね。
タワマンだけではなく通常のマンション、一戸建てにも空室税・空き家税を課した方がいい。
空室税の導入を公約にする政治家がいたら支持します。

[@ウカノミタマ-o1u]

家賃が高くなりますよ。

[@kazuoka1143]

@@ウカノミタマ-o1u 家賃が高くなると、ますます空室が増えるので大家が苦しむだけでしょ。何としても埋めるインセンティブが生じるから家賃は下がります。

[@ウカノミタマ-o1u]

@@kazuoka1143 税金が上がれば高くなるのが普通です。
消費税と同じです。

[@佐藤太郎-m4o]

@@ウカノミタマ-o1u 入居していればかからないのだから、消費税のように問答無用で徴税される性質のものではありません。上の人も言っているように、現状多数の空室が発生するほど供給されている以上、空室を埋めるため、家賃を下げる方向で競争が生じるのが自然ではないでしょうか？どのような前提で「高くなるのが普通」なのでしょうか？

[@シークワーサー]

空き室税を設定したところで解決にはならない。
空き室という事は売れない、貸せない、つまり持ち主はどうしようもない。
持ち主は固定資産税、管理費、修繕積立金を支払うのさえキツイのに、更に空家税？
ぜったい払えない。
自己破産されたら終わり。
そもそも外国人オーナーは、日本の固定資産税すら払わず、連絡先が不明な人が多い。
なんの解決にもならない。

[@marokiro4792]

新築マンション販売時は管理費・修繕積立金を安く見積もりすぎ。物価上昇も考えて５年後、１０年後…の見積もりも出して販売すべき。
東京のバブル時代に建設されたマンションでは管理費5.4倍、修繕積立金10.78倍に。マンション自体の価格は古すぎて1/10になっているのに…

[@tu3399]

ディベロッパーや建設業者は解体するとこまで責任を持つわけないんやから、建設資金の何割かを解体費用前払金として国庫に徴収すべき

[@医学博士-f1x]

車のリサイクル費みたいな形ですよね？
それはやるべきですね。

[@konoharoy6161]

震災の時、6階に住む友人が水くみで膝をやられた。集合住宅に住むとしても3階までですね。

[@めぐみん練習中]

平屋で戸建てが一番いい。そもそもマンションの住民が合意形成できるとは思えない。高額ローン払い終えたら、すぐ修繕費掛かるって、どんな罰ゲーム？管理組合も機能せず、集めたお金が使い込まれてたとか起きそう。

[@neplanepla4304]

30年以上前からボコホコ建てまくってんだから、もう希少性は皆無ってことに気づいてほしい
ガチの金持ちはとうに低層高級マンションか一戸建てに住んでる

[@kazuoka1143]

建物部分は劣化していくけど、土地は劣化しないのだから
資産性を考えれば低層か戸建てが有利なのは当然だよな。

[@kouki621]

まぁ、お客様がこんな別荘持ってるけど、ここがホテルなら一生に一回くらいは
滞在したいすよ。マジで美しい。

[@名音色アウトレット]

ラトゥール住んでみたいっす

[@PCX.BLACK2024]

空き家だらけのマンションって怖くね？💦💦

[@ヴェステルイェートランド公爵]

郊外こそタワマン要らんやろ

[@ななとら-u7q]

売れるのだから要るだろ。
日本でさえあれば中国人が買ってくれるので。

[@ちとせこばや]

@@ななとら-u7q ：売れるかどうかは業者の問題、廃墟化は行政の問題です。現場にいないと問題への改善意識は低くなるのでね。

[@e1to_1208]

都心こそいらない。都心は住むべき場所ではない。

[@umikazetube]

@e1to_1208都心こそいるだろ。都心は土地がないので上に伸ばすしかない。だからタワマンが人気なんやろ。郊外なんて今からスカスカになってくるんだから、建物は横に伸ばせばいいよ。

[@ultrainstinct3560]

@@umikazetube 都心は都心機能の充実をさせるべき。
商業ビルや、オフィスビルを建てまくる。

[@Entohouse]

明石駅前の野村不動産のタワマンに住んでますが、夜景なんて1週間で飽きますよ（笑）
ずっとカーテン閉めてますね😂

[@ksite2513]

草w

[@masakiyamamoto6201]

神戸市の中央部でタワマンはゴミと認定されて、こんな田舎でどうしようというのか…

[@UTK-j5r]

神戸は特に人口が減ってるからタワマン維持できないんだろう

[@九頭龍チェン]

いかにもそれらしいコメントw

[@幸運な主婦]

一軒家の方が良くない(・_・?)

[@e1to_1208]

そりゃ郊外の戸建てに住む方が色々と心地よいよ

[@九頭龍チェン]

主婦は通勤とかないからな

[@SuperPwaei]

防犯的にはマンションの方が良いなと感じます
闇バイト押しかけてきても絶対大丈夫なセキュリティばっちりな戸建なら別ですが

[@e1to_1208]

@
都心→治安悪すぎ
郊外→治安良すぎ
比較すれば、そこまでセキュリティに金をかける必要はない。

[@iries6095]

不動産会社がタワマン熱心なのは、利益率が高いからだと感じる。

[@kaspellful]

外人用の箱を作った結果、管理費未払いで問題が起きる未来しか見えないな

[@manzaisi0215]

修繕管理費未払いだと、すぐに競売に掛けられるようにすればいい。

[@チョリース]

空き部屋税には大賛成。
今のまま放置したら、バブル期に建てられたリゾートマンションのような廃墟になる。
バブルの頃は億したマンションが、今は10万円で売られたりしている。
住んでいないから持ち主が誰かも分からず、どうすることも出来なくなる。

[@ksite2513]

神戸の山の中ならそうだが、都心部のタワマン規制する意味ある？

[@gonegonesan-gs3tv]

売れるからって売って終わりのデベロッパー任せでは街がおかしくなるので、神戸市の問題定義は重要。
修繕できずにボロくなったら二束三文で売るしかなく投資になってない。
その時に割りを食うのは住んでる日本人。

[@Youtubeコメントマスター]

価値が低い土地にタワーマンションが建設されて、
その後、運営会社が倒産したら、誰が撤去するねん。
どう考えても自治体や国が税金で撤去費用を払うしかないじゃん。
最悪

[@kazuoka1143]

海外みたいに発破解体して瓦礫の山に替えられるのなら安上がりなんだけどな。
日本は人口密集地での火薬の使用は制限が大きすぎる。

[@ryuheinagai2076]

おそろしいですね。何も考えてないのでしょうか

[@hystericcharms]

半世紀たったらとんでもないことになるタワマン続出しそう
特に上層って風化も激しくなりそうだし
結局バブルの頃のビンテージマンションがずっと健在なんだろうな

[@ksite2513]

半世紀経ったらもっと容積緩和してよりでかいタワマン作れば解決🎉

[@hystericcharms]

@ksite2513 バベルの塔…

[@tendenkochan]

15階建てくらいまでで、全戸平面駐車場で派手な共用設備無しが最高にええよ。

[@e1to_1208]

場所によっては20でもOK。というか問題は戸数だよな

[@kazuoka1143]

実は消防車の放水が届くのは14階までと言われている。
なので、13階～14階までで設計されているマンションは多い。

[@流星の車つぶやき]

日本に住んでない人に対しては、修繕積立金を担保として多めに入れとくのと連絡が取れない所有者に対しては管理組合に一任出来るように管理規約で決めておく事をお勧めします。

[@エビちゃん-h8h]

買いやすくするために　最初は修繕積立金　激安だからね!
ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代　無理して　買わない方が良いよ!
自分は一軒家だけど　売却して　賃貸マンションに住み替えたいから!

[@kazuoka1143]

「修繕積立金が値上がりする前に売却する」
こう考える人の多い事。

[@やたクジラ]

賃貸マンションは作りが粗悪だから気を付けないとダメだよ、分譲に比べて賃貸は安く仕上げてあるから、細かい内装とかにしっかり目にすると安物感がすごいし、仕事も雑。
そしてお隣や同じ階層の人が分譲と比べて変わる可能性が高いと言う安定感の無さ

[@医学博士-f1x]

@@やたクジラ賃貸の内装なんてどうでも良くないか？誰かに見せるわけでもないし、床が空いていようが、クロスのジョイントが目立とうがどうでも良い。
そんなもん気にしてる人ほぼいないのでは？

[@やたクジラ]

@@医学博士-f1x
ほぼって事はないと思いますけど
まぁ部屋の中で毎日粗悪な現場を見させられると私はやるせないから堪えられませんね
今回のおはなしは賃貸は分譲に比べ粗悪な事もあるって事だけだから感性は人それぞれで私の見解を押し付ける様な伝え方になってしまってて申し訳ございませんでした。

[@梅文字]

解体費用は積み立ててないからな。普通のマンションでさえ建て替えで難儀しているのに、誰が取り壊すお金を出すの？　廃墟化まっしぐらでしょ。

[@ネズミボーイ]

３億とか芦屋市の高級住宅（土地代含む）よりたかいじゃねえか！

[@國居久哲]

@@ネズミボーイ その手の価格帯を購入する人はいわゆる豪邸（戸建）持ってる人多いですよ。

[@ksite2513]

芦屋は売れん。タワマンなら売りやすい

[@nanabai2007]

​@@ksite2513売れんというか、売らないんです だいたい住み続けてます😊

[@watermelon4758]

苗場と同じ運命か？

[@るるらら-h9r]

解体費用までちゃんと稼いでるのかな？それなら問題ないと思うけど、お金持ちが中古でわざわざ高いタワマン買わないだろうし。

[@kouki621]

すでに管理費が足りてないとこが、関東にありますね。廃墟。

[@るるらら-h9r]

@kouki621 それ周辺も悲惨ですね。

[@kouki621]

@@るるらら-h9r
そうですね。外壁やら耐震的にやばいらしいけど、修繕費用足りなくて、さらに連絡取れないらしくて修繕できないらしいす。

[@キリト-r8v]

空き部屋とかこう言う無駄なことをする金持ち連中が多いせいで、ホントに住みたい人が住めなくなってしまいますよね

[@暇仁-r6q]

タワマン不便だし……いらんいらん(脳ﾀﾋ)
個人的にはこう言うしかないなぁ

[@yasuhiro0782]

C国が買わないようにしてくれ

[@westvillage321]

だったらお前が買えや

[@gojigennooto0516]

お前が買えばいいんじゃないんですか？買わなかったら外国人に買わないようにしてくれと言う立場がない。

[@ksite2513]

C国でもRでも投資なら歓迎🎉基地とか政府施設周辺じゃなきゃ問題ないやん

[@kazuoka1143]

個人的には土地値がほとんどないコンクリの塊に金を落とすのは、別に構わないと思ってる。ただ、固定資産税・譲渡税・空室税・管理費・修繕積立金さらに解体費までしっかり取り立てて、最後に日本の税金を投入するようなことがないようにして欲しい。

[@Kotaro-nmy]

お前が買えよ！

[@くるまとらじろう-c9o]

タワまんを修繕する企業もきっと人手不足になって
高額の修繕費を請求するでしょうね

[@green7897]

自分は地震が恐いからタワマンに住む気にはならない。住んでる方は凄い。

[@marokiro4792]

揺れるよ～　3.11のとき東京のオフィスの32Fでキャビネットの扉が揺れて曲がってしまうし、エレベーターが止まって１Fまで階段で降りて膝がわらった

[@user-qx6yz3ui1m]

タワマンは所有物では無く、初めから全部賃貸しか建てれなくしたらどーなん？

[@Low-an-gle-3Dcreator]

ほんとはそれが一番良いんですよね。
区分所有は権利がグチャグチャになって、建築後10年くらいしてから問題が山積みになります。
賃貸のみにするのが理想です。

[@yamazaki2116]

空室税は大賛成‼️

[@松泰-p7k]

大阪の中之島とか淀屋、梅田なら
わかるけど、都心回帰、少子化、
価値観変容の今、こんなとこで
その値段はないわ〜

[@LGVC84]

ペナルティとしての課税は賛成する
本来そういう使い方が正しい

[@rinasforever2071]

地元近くに新しく完成した
タワーマンションあるけど夜に見たけど
３部屋くらいしか電気付いてなかった。
⇒ほとんどが住宅転売ヤーだよな。

[@ksite2513]

買えないやつのヒガミか

[@医学博士-f1x]

@@ksite2513僻みも何もないでしょ。
ただ事実伝えているだけじゃん。
逆に何に僻みがあるんですか？

[@mj-tr9dm]

大賛成🎉

[@luke90708]

空室税より外国人購入税、固定資産税の外国人価格(3倍とか)にしかないと都内のマンションは中国人の投資目的に買い占められると不動産屋が昨日言ってました。妹が23区でマンション探してますが、不動産屋曰く、ネットで物件みて中国人が内見もせずに電話一本で購入 するケースが激増しているとこぼしてました。もちろん永住ビザがあるわけでもなく、不法で民泊したりとか空室のまま放置のケースも多いそうです。政府が黙認してるのもおかしい。

[@silentmajority925]

ビルもタワマンも東名阪都心から半径15km圏内(都内・市内)は250m、16-45km圏内(横浜・さいたま・千葉・神戸・京都・奈良・四日市・岐阜etc.)は100m、46-75km圏内(草津・和歌山etc.)は50m、76-105km圏内(水戸・宇都宮・高崎・浜松etc.)は25mの高さ規制を設ければ良い。

[@マカーン]

15年前くらいに神戸の乱立するタワマンが景観を損ねてるって言われ始めていた。名物だった夜景もこの頃からあまり言われなくなった。実際高齢者の居住も多く空き部屋は年々増えるやろうなあ。

[@しむしむ-g1h]

空室税、素晴らしいアイデアだ。ぜひ実現して欲しい。

[@ruri8sda264]

タワマンは「今だけ、金だけ、自分だけ」の象徴的建築物になりそうw

[@deathtarai]

お姉様。税金で儲かるとかの話ではなく、廃墟化した場合に行政が対応しなくてはならないから、その予防策なんですよ。
目先での儲かる儲からないとかのレベルでは考えていない。

[@358ku-chan]

資材高騰や今後の建設作業員不足等、修繕積立金足りなくなるって分かってるのかな？オーナーさん。

[@yukkyyUtube]

普通のマンションだって空室出まくってるからいいと思う。
っていうか、空室かどうかよりも
、連絡取れずに管理費修繕積立金滞納した時点でペナルティつけないの何故なのか

[@サザビー好き]

単なる神戸市長のパフォーマンス
海外のように外国人には一定数しか販売しない、転売目的には課税
平成バブル崩壊も、これだけで解決出来た話なんだよね
神戸市長って知見が浅すぎる
まずは神戸市の渋滞緩和、ニュータウンのゴーストタウン化した責任を取り対策を練るのが市長の仕事
馬鹿で浅はかで知見の浅さが発言からも明らかだよ

[@cafealphajpn]

関係者全員「問題になる頃には俺死んでるし関係ないわ～」

[@Laurel-2.5clubs]

老朽化して解体しなきゃならなくなった場合の事は考えてるの？
タワマンは解体出来ない怒れがあるとか言われてたような。

[@pakkun_]

神戸の垂水で3億円のタワマンって、どうなってるのだ（＠＠）　　　2015年ごろの完成したグランフロント大阪（大阪駅すぐ）の中のマンション、上層階の180m2で角部屋、2億1000万円程度だったよ。　それでも、関西で2億以上とか非常識とか言われたのに垂水区で3億って、バブルとしか思えない。

[@kttk7151]

単純に、取り壊し建て替えや修繕の費用と合意が得られないから駄目。
賃貸タワマンなら分かるが、区分所有権は駄目。

[@Yトーマ]

まぁ、人口減少で地方の空き家問題が広がってる今、タワマンには廃墟化は起きないという理由もないわな。
大規模修繕だって、この先予定通り積み立てられるという保証もないし。
仮に廃墟化した高層マンションの最終的な面倒を見るのが行政になったらそりゃ神戸市も危機感感じるだろう。

[@ちとせこばや]

確かにそうですね。また大規模修繕が難しいのは普通のマンションでもいえること。特に居住年数や居住者の高齢化などで問題化することが多いらしいですね。

[@コーンバター-v4v]

東北の都心部タワマンに居住してますが、外国人が旅行客にホテルとして貸し出してるケースが本当に多いです。

[@i7015]

空室固定資産税1000%に。
高さ制限等なしでいいからインフラの整ったタワマン建ててほしい
有料機械式駐車場の3割世帯しか無い窓全てベランダのマンションいらない

[@isshi-1680]

高層に億払って住むくらいなら戸建てのほうがいいと思うのは...私だけでしょうか

[@シークワーサー]

既に中国やインドネシアではタワマンがどんどん廃墟化している。
神戸市は全国財政指数460位、しかも神戸市は兵庫県の中でも財政は11位。
この先、財政難はわかっている。
こんな所のタワマンを買ってどうするの？

[@boke-tukkomi-1]

後の合意形成を前提に、一定期間以上に居住実態が無い場合は放棄させる様に契約出来ないの？

[@DK-sc2eg]

空室税課税➡️購入時に上乗せ➡️余計値上がり➡️買わない➡️修繕費たまらない➡️廃墟
結局変わらない

[@mayday1811]

大規模な地震の時に老朽化マンションが倒壊して道路を塞げば緊急物資を届ける事すら出来なくなりますよ。

[@saeson711]

何が悲しくてこんな位置的に高いところに住まなくてはならないか
短期的に泊まりに行く程度で良いかと。
高所にメリットを感じない

[@nz6241]

廃墟化のリスクでなく、絶対に廃墟化する。
このタワマンが30年後に同じ価格で売れるとは思えないし。
とにかくメンテナンスの費用がかかりすぎ。

[@kabu604]

住民登録の割合と空室の割合ってどれだけ一致するんだろう。電気のメーターが一定以上動いてないとか、別角度から調べたらまた別の結果もあるかもね。住んでるけど住民登録してない、とか結構いそう。特に高級物件は。

[@HouseCats]

地震来るのによく住めると思う。

[@ねえちょっと聞いたあ]

住人のコメントは金持ちさんの余裕ですね。ただ、１０年後に自分の生活
建物廃墟化が予測できないのですね。建築は許可しておいて、廃墟化が見えた時点で
強制的に取り壊しができるようにしたら、良いでしょう。場合によっては
購入時に行政への先出し支払いさせるべきでしょう。基準法での規定をしておかないと
取り返しが不可！

[@aaaaaaaaa11]

当然規模によって違うが
大規模修繕は1フロア1週間が相場とかいう説もあるから
50階建てなら1年間修繕してるってことなんだよな
いくら金があってもそれだけの人手がいなくなるかもな

[@武田亥三男]

販売価格に大規模修理費と取壊し解体費を加算する必要が有る。暴論だが、建設時点でタワーマンションの基礎や各階要所に解体撤去作業用の爆薬設置して置くと安心です。

[@KK-se1yr]

また税金って思ったけど、市長のコメント見てたら上層階と低層界で収入の差とか本当に色々考慮した上での空室税で感動した。空室税を普通のアパートにも適用せずタワマンに絞ったのは妥当だと思う。

[@bobujun9346]

総事業費2279億円の“復興のシンボル”売れ残る3万㎡以上もの商業スペースは全く解決されてないのに
マンション空き部屋所有者に税負担検討？？これこそ本末転倒！
その前に3万㎡以上の売れ残りの商業スペースを解決させなさいよ！！

[@真吾柴田-r2m]

自分が東京に就職して愛知県から20代で会社の寮に入りその後田園調布に引っ越し、
当時マンションが奥沢、辺りに有り今で言う田園調布に有るマンションは作りが長方形ではなく各階の在り方が1戸建てを幾つも積み重ねたお城風な建築物でそれがマンションで現在のマンションは
集合住宅だと自分的に認識しています、、
もうその当時から東京はゴーストタウンになると新聞で話題になってました。

[@shiyu8610]

マンション管理士・管理業務主任者を勉強した身としては、マンションを買いたいとは思わなくなった。
管理費を管理会社に払い続け、修繕積立金も今後どんどん値上がりする。
組合があっても住民たちの合意形成も難しいだろうし。
不動産屋は売るだけでほったらかしにするか、住民から吸い取るだけ吸い取って倒産しそう。

[@玉子カエル]

何で外人がホイホイ買える法律なんか？
帰化は置いといて
買うのに5年日本に住んでいるかとかの条件とか必要では？
そうじゃないと賃貸含めて投資目的になるのでは？

[@まるまる-g4w1t]

海外に住んでるとか投資は税金たくさん取って良いと思う。税金対策、脱税にも使われてると思うから

[@山田山田-e4w]

郊外こそ廃墟化のリスクがあっても目先の人口増やしていいよ
どのみち郊外は人口減ってんだから座して死を待つ必要無い

[@e1to_1208]

そう、だから郊外こそ新築の家どんどん建てたほうが良いのよ

[@クズノハ-p5v]

市長良いね

[@Phorusrhacus]

バブルの時は土地代が崩壊したけど、今度はマンションの価格が崩壊して失われた60年になりそう

[@blavoski]

タワマン廃墟化したら周辺住民は治安の悪化を懸念するだろうし、淡路島のデッカイ仏像みたいに倒壊の危険性が出てくる。

[@Guardian016]

0:54 お分かりいただけただろうか。謎の「あーー」という声が入り込んでいる。

[@hapi2022]

確かに、多分女性アナウンサーでは

[@HF-sc3cl]

色んなところに住宅作りすぎなんよ。人口減少しているんだから都市作りもコンパクトにすべき。マンションだけでなく空家の一軒家も対象にしたほうがいいと思う。

[@Low-an-gle-3Dcreator]

賛成！
京都みたいに空き家税を全国に広げてほしいです

[@e1to_1208]

それを郊外の戸建てにやっちゃうと、持ち主がいない家がどんどん増えてくるんじゃないの。

[@EMWFPV]

神戸市もいらない復興商業施設さんざん作ってるから言うことがさすがだ

[@fummen]

確かにタワマンだけにやると、戸建てや普通のマンションに外人投資家が逃げそう。
でもタワマンの闇は放置してはダメ